Законопроект о реновации жилищного фонда Москвы

На данный момент продолжается голосование москвичей об участии их домов в программе демонтажа старых жилых помещении. Линии для голосования будут закрытии 15 июня, после чего начнется подсчет голосов и составление окончательного списка домов, которые будут демонтированы. И пока жители столицы спешат принять активное участие в решении судьбы своего дома, государственное управление подготовило закон о реновации жилищного фонда в Москве. После первого же представления законопроекта, в массах начались активные споры касательно содержания данного документа.

Стадия принятия

Законопроект о реновации стал одним из немногих документов, которые были приняты практически единогласно в первом чтении. За принятие нового закона проголосовали 397 депутатов, что составило 99,02% от общего возможного количества голосов. И уже с первых дней официальной публикации в средствах массовой информации документ получил массу негативных отзывов и рецензий. Это связано с размытостью некоторых высказываний и отсутствием четких границ и условий.

Так, проект программы реновации не дает четкого определения сроков проведения всех работ по демонтажу и переселению. Это связано с отсутствием нужных материальных и временных ресурсов, которые необходимы для сноса многоквартирных домов, возведения новых жилищ и расселения жильцов.

Но, в основу федерального закона была положена программа реновации Москвы от 1998 года. Поэтому многие из аспектов могли быть упущены в связи с наличием более полного текста.

Предполагаемые объекты

К голосованию был предоставлен список пятиэтажек в Москве, которые являются потенциальными к сносу домами. В перечень попало более 4500 жилых сооружений. Но, в тексте закона нет четкого определения категории объектов, которые подлежат сносу.

Так, текст закона о реновации в Москве указывает, что будут отобраны категории многоквартирных домов, которые подлежат демонтажу. То есть, нет упоминания о конкретных ветхих или аварийных жилищах. Также, законодатель не указал прямого посылания на хрущевки. Таким образом, руководство города в рамках реновации пятиэтажного жилищного фонда может демонтировать любой из желаемых домов. Конечно, при наличии на то согласия жильцов.

Реновация жилого фонда была встречена двоякими отзывами. Так, большая часть жителей столицы не желают воплощения программы реновации жилищного фонда касательно их домов. И многие из граждан в надеждах защитить свое жилище, обратились к планам застройки столицы, которые были приняты очень давно. и не относят отдельные регионы города к таковым, что могут поддаваться улучшениям.

Но принятый закон о реновации утверждает, что демонтаж может коснуться любого из домов, независимо от планового использования застроенных земельных участков.

Программа переселения

Фонд содействия реновации давал официальное обещание того, что все семьи, которых коснется закон о реновации жилищного фонда в Москве, останутся проживать в своем районе города. То есть по условиям проекта квартиры будут предоставляться максимум на соседних улицах, чтобы не создавать сложности для семей, работающих в данном районе и учащихся. Но, согласно принятому тексту разрешено проводить переселение в любой из соседних районов. А учитывая размеры мегаполиса и сотни метров, которые занимает каждый район, новая квартира может быть очень отдаленной от старого жилища.

Постановление правительства Москвы также гарантирует защиту имущественных прав жильцов сносимых домов. Так, фонд реновации обязуется предоставить всем жителям равнозначные жилые помещения. Это значит, что новая квартира будет:

• равносильной по количеству комнат;
• равнозначной по жилым и нежилым метрам;
• наличие или отсутствие тех или иных условий оснащения подъездов и жилищ.

Это значит, что согласно решению городских властей в перечень программы переселения будут добавлены такие же дома.

Фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве выделяет средства для создания новых многоквартирных построек, в которые будут переселены жильцы снесенных сооружений. Но, новое не значит лучшее. Поскольку в тексте программы указано, что на выполнение строительных работ отводится очень мало времени, то в случае невозможности полного выполнения всех требований пожарных и прочих инстанций, от них можно отступить. Таким образом, при наличии даже существенных нарушений федерация примет и одобрит новый дом.

Еще один важный момент, который нарушает права граждан – это невозможность продажи своего жилья. Стоимость московских квартир – очень высока, а себестоимость выделяемого жилища примерно в 1,5 раза меньше. Также при обмене квартиры не учитываются личные финансовые вложения в ремонты и улучшения.

Важно! Часто возникает вопрос, можно ли докупить метры и обменять квартиру на жилье побольше? Этот вопрос еще до конца не решен, но власти настроенные на положительное отношение к покупке лучшего жилища.

Волеизъявление жителей

Как уже было отмечено выше, идет голосование жильцов о возможном демонтаже их жилищ. На этой почве также возникли разногласия, поскольку текст законопроекта не указывает конкретных способов анализа голосов граждан и учета положительного волеизъявления народа. При анализе законопроекта внимание привлекла размытая трактовка касательно того, что решение об используемых способах подсчета голосов будут приниматься руководством города.

То есть активное голосование о реновации пятиэтажек является, по сути, условным. Так как подсчет голосов будет проходить по неизвестным критериям. Вместе с тем, иных юридических гарантий защиты своего жилища также нет.

Несмотря на столь не радужные перспективы комментариев к проекту закона, не нужно быть столь скептичными, поскольку ранее происходил демонтаж жилья в Москве (преимущественно хрущевок) и фонд содействия реновации обеспечил жилищем более 6000 семей.