Реконструкция пятиэтажек

Один из самых обсуждаемых вопросов в столице – это жилищная реформа, которая предусматривает демонтаж 4,5 тысяч ветхих строений. В основном, в список претендентов попадут пятиэтажные здания, но возможен и снос и девятиэтажек. Что интересно, для участия дома в реформе необходимо набрать минимум 30 положительных отзывов от собственников недвижимости в домах-претендентах. Но как быть оставшимся 30%, которые не согласны и есть ли альтернатива столь решительным действиям. Как показывает практика, лучший способ избежать демонтажа и улучшить свои жилищные условия – реконструкция пятиэтажек.

Подробнее

Уже на протяжении длительного времени на территории стран бывшего Советского Союза практикуется проведение капитального ремонта хрущевок и еже с ними. В частности, положительно реформа прошла на территории Беларусии и в некоторых городах РФ. И программы по реконструкции продолжают выполняться и сегодня.

Суть проекта заключается в проведении комплексного улучшения жилого дома. В частности, это касается и внешнего вида, и показателей надежности, и характеристик индивидуальных квартир. Какие именно изменения будут вноситься, зависит от технических характеристик здания, а также пожеланий собственников недвижимости, но в пределах разумного. Также, Программа подразумевает привлечение к работе архитекторов, чья задача максимально украсить фасад и создать оптимальный проект внутреннего обустройства.

О самой процедуре позже, а как же отбираются кандидаты? Так, возможность участия дома в реконструкции пятиэтажек в Москве подразумевает следующие требования:

• длительный срок эксплуатации строения;
• ненадежные технические характеристики здания;
• неудобная и не оптимальная планировка;
• обязательно ограничение пятью этажами;
• наличие сопутствующих проблем в сфере жилищно-коммунального устройства.

Процедура

Чтобы представить, как изменится жизнь собственников квартир в имеющихся домах, нужно детально ознакомиться с порядком реконструкции зданий. Так, предусмотрен такой алгоритм практического выполнения задачи:

• вокруг имеющегося старого дома, на сколько позволяет пространство соседних территорий, строится новый фундамент, который оформляется в стилевом решении, представленном архитектором;
• от фундамента вверх возводятся стены, которые значительно превышают имеющеюся этажность (сколько этажей можно добавить, зависит от каждого конкретного случая, но максимальное число – это 20 этажей);
• окна и балконы оформляются металлопластиковыми перегородками;
• начинается работа над каждой квартирой, которая заключается в разрушении всех перегородок и создании новой планировки, и так до последнего этажа;
• параллельно дом оснащивается нужными удобствами, а также лифтом и мусоропроводом.

Важно! Не возможно внесение изменений в высоту потолков, а потому по высоте квартиры останутся такими же.

Это примерный алгоритм, но к недостаткам проекта необходимо отнести тот факт, что жильцам домов, которые будут реконструировать, придется временно переезжать, а затем заново проводить капитальный ремонт новых жилищ. Но данное с лихвой компенсируется дополнительными квадратными метрами, а также абсолютной бесплатностью программы.

Также, дополнительные действия будут направлены на обустройство подземных гаражей в каждом доме на достаточное количество автомобилей, а также облагораживание территорий с добавлением детских и спортивных площадок.

Преимущества

Недостатков в реформе всего два, тогда как список плюсов можно дополнить другим аспектами. Так, основные достоинства проекта предусматривают:

• возможность бесплатного увеличения квартир;
• смена неудобных и маленьких жилищ на просторные и современные квартиры;
• улучшение технических характеристик;
• обновление основных коммуникаций;
• возможность предоставления дополнительных жилых мест;
• отсутствие затрат, связанных с демонтажем домов;
• отсутствие необходимости на переселение, в отличи от программы реновации;
• возможность для собственников коммунальных квартир получить отдельные метры;
• значительное повышение себе стоимости жилья за счет улучшения сооружений.

Чтобы развеять сомнения касательно целесообразности воплощения в жизнь Программы, достаточно ознакомиться с положительным опытом, который показал себя в Челябинске, Пемзе и Республике Беларусь. Не потратив ни копейки жильцы получили новые и модные квартиры, срок эксплуатации которых растянется на года.