Что такое реновация промзоны на практике?

При плотной застройке столицы РФ сохраняется множество неиспользуемых территорий. К ним относятся тысячи гектаров так называемых промышленных зон. На многих из них функционирование прекратило множество предприятий, сохраняя свои ресурсы в заброшенном состоянии. Сегодня такие участки представляют собой свалки и склады с хаотичным использованием, расположением и призрачным будущим. Реновация промзон предполагает реструктуризацию территорий с превращением в полезные для экономики и горожан объекты.

Новый ФЗ о реорганизации промзон

В силу того, что участки сдаются в аренду или у них имеется несколько владельцев с различными планами, организация промышленных зон малоэффективная. Поэтому правительством 3.07.2016 года был принят Федеральный закон № 373-ФЗ, создающий предпосылки для территорий в черте города в плане комплексного осваивания.

На страницах Градостроительного кодекса описано 4 правовые схемы, согласно которым на основании соответствующих договоров предусмотрено:

1. Комплексное освоение участков с целью застройки жильем экономического типа;
2. Освоение зон с целью возведения жилья экономического типа;
3. Комплексное освоение территорий;
4. Развитие территории с уже имеющимися постройками.

Закон добавляет еще 2 схемы:

1. Комплексное развитие участков с участием местного самоуправления для побуждения к действию правообладателя земли за счет права принимать решения по реструктуризации определенной территории. Планируемым проектом охватывается территория ул. Азовской, вл. 35 из которой 7,8 га будет реорганизовано с 17,5 га имеющихся уделов;
2. Комплексное развитие участков с принятием соответствующих решений правообладателями недвижимых объектов и земель. Согласно схеме по ул. Берзарина, вл. 28 под реорганизацию подпадают участки, площадью 9 га из 31 га по проекту планировки.

Какие промзоны будут реконструированы?

Для включения в программу реконструкции промзон, объекты должны соответствовать таким требованиям:

1. Близкое расположение к Москве-реке;
2. Приближенность к радиальным направлениям железной дороги, МЦК, ТПУ станций метро;
3. Близость к московским ж/д развязкам и МЦК.

Согласно планам, которые мотивировали принятие ФЗ о реорганизации промзон, Москва-река должна стать центром города линейного типа уже к 2035 году. Концепцией охватывается свыше 11 тыс. га, а как показывают тенденции последних лет, включение в структуру города этих территорий станет более активным.

ВАЖНО: Основные зоны, подлежащие реорганизации: Ривер-парк (в прошлом судоремонтный завод), Симоновская набережная, ЗИЛ, Большой Сити, Нижние Мневники, Тушино, Рублёво-Архангельское.

Для достижения поставленных целей будет предприниматься:

1. Создание причалов;
2. Строительство велодорожек;
3. Развитие водного транспорта внутренней системы города, что включает организацию перевозок пассажиров и создание маршрутов туристического предназначения (от метро «Алма-Атинская» до «Спартак», от Таганской до Лыткарино, от Сити до Рублёво-Архангельского и Долгопрудного);
4. В рамках комплексной реорганизации промзон благоустройство набережных;
5. В естественных берегах благоустройство набережных природных и пешеходных, последние по большей части будут создаваться;
6. На набережных транспортного типа организация пешеходных пространств дополнительно;
7. Формирование доступных для использования новых территорий.

С помощью таких шагов планируется создание комфортной среды мегаполиса, новые участки с потенциальным развитием вместо не используемых и заброшенных площадей.

Список территорий производственных зон под развитие

Среди первых промзон, которые подпадают под реорганизацию, выделяют следующие:

• «Западный порт», зона № 40а. Охватывает территорию между Кутузовским проспектом и ул. Кульнева, ул. 1812 г. Инвестором выбрано акционерное общество «ПМПЗ им. В. Казакова»;
• «Кирпичные улицы», зона № 21, расположена по ул. Вольной, вл. 28. Вложением занимается ООО «РГ-Девелопмент»;
• «Медведково», зона № 51, по ул. Полярной, вл. 25. Вклад вносит ПАО «Группа Компаний ПИК»;
• «Октябрьское поле», зона № 41, по ул. Берзарина, вл. 28-32. Реструктуризация доверена ООО «РГ-Девелопмент»;
• «Бескудниково», зона № 49, расположена на ул. Илимской, вл. 3. Инвестируется акционерным обществом «Эверест»;
• «Алексеевские улицы», зона № 15, охватывающая Новоалексеевскую улицу, вл. 16. Развитие курирует Группа компаний «Эталон»;
• «Осташковское шоссе», зона № 51а, по ул. Тайнинской, вл. 9. Разрабатывается ЗАО «ЛС-Риэлти».

Помимо развития в качестве используемых городскими жителями территорий, планируется внесение изменений в промышленный сектор. Например, «Вагоноремонт», «Коровино», «Калошино», «Чертаново», «Бирюлёво» и еще ряд зон получит интенсификацию промышленной отрасли за счет развития инновационного бизнеса.

Что уже сделано?

За период с 2011 года по 2016 год, было утверждено ППТ в количестве 61 проект. Согласно этому под реструктуризацию попало примерно 3 400 га с потенциалом застройки свыше 31 млн. м². На сегодня реализация идет полным ходом 17-ти из этих проектов, еще 40 пребывает на стадии разработки.

Самыми значимыми разрабатываемыми территориями считается: ОАО «Мосстройснаб» с вл. 30 по улице Донецкой, участок МЗК возле станции метрополитена «Ботанический сад» в Лазоревом проезде, ОАО «НПО «Взлет» с расположением на улице Производственной, вл. 6, ОАО «ДСК № 3» на Боровском шоссе, вл. 2, ОАО «ММЗ «Серп и Молот», площади Тушинского аэродрома (ранее функционировавшего), «ЗИЛ».

Заключение

В силу расположения производственных мощностей на центральных территориях столицы, ежедневно создается нагрузка на транспортные потоки. Это происходит из-за того, что примерно 40 % имеющихся рабочих мест сосредоточено в Центральном округе. Проживает здесь до 8 % населения, а остальные жители занимают периферию города. Благодаря реорганизации должны создаваться новые предприятия, расположение которых будет приближенным к месту проживания горожан. Такое решение должно существенно разгрузить транспортные развязки, упростить систему трудоустройства и траты времени на прибытие на работу, а также повысить эффективность использования нефункционирующих областей мегаполиса.